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Registro Civil

Escritura de una Propiedad

La escritura de propiedad es un documento jurídico de gran importancia en Chile. Representa la prueba legal de la compraventa, donación u otro acto sobre un bien raíz (como una casa, departamento o terreno), y es el punto de partida para que una persona sea reconocida oficialmente como propietaria.

A continuación te explicamos con claridad qué es, para qué sirve, cómo se registra en Chile y cómo obtener una copia cuando la necesitas.

¿Qué es la escritura de propiedad?

La escritura de propiedad —también llamada escritura pública de compraventa cuando se trata de una compra— es un documento formal que se firma ante notario y que deja constancia del acuerdo entre comprador y vendedor sobre un bien raíz.

Una vez firmada, esta escritura debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente para que tenga efectos frente a terceros y el nuevo dueño quede legalmente reconocido.

Es decir:

➡️ La escritura contiene los acuerdos entre las partes (por ejemplo precio, identificación del inmueble, condiciones de la venta).
➡️ La inscripción ante el Conservador le da la efectividad legal y hace que se perfeccione la propiedad a nombre del comprador.

¿Para qué sirve la escritura de propiedad?

La escritura de propiedad tiene varias funciones esenciales en Chile:

🔹 Acreditar legalmente la propiedad de un inmueble.
🔹 Servir como documento base para gestionar otros trámites:

  • Venta o traspaso de la propiedad
  • Obtención de créditos hipotecarios
  • Solicitar subsidios o beneficios habitacionales
  • Inscripción o cancelación de hipotecas o gravámenes
  • Asuntos sucesorios o herencias

🔹 Detallar las características del inmueble, como su ubicación, deslindes o medidas específicas.

¿Cómo se formaliza una escritura de propiedad?

1. Firma ante notario

Para que exista una escritura válida, el documento debe ser otorgado ante un notario público, quien da fe de la identidad de las partes y de la voluntad de contratar.

2. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

Después de la firma, el notario envía la escritura al Conservador de Bienes Raíces de la jurisdicción donde está el inmueble. Allí se inscribe en el Registro de Propiedad y se genera el título de dominio que acredita al nuevo propietario.

Sin esta inscripción, la escritura no produce todos sus efectos frente a terceros.

¿Qué es una copia certificada del registro de propiedad?

Cuando necesitas acreditar información legal sobre una propiedad inscrita, puedes solicitar una copia certificada del registro de una propiedad en el Archivo Nacional o en el Conservador.

Esta copia certificada es una reproducción fiel del documento original que se encuentra custodiado en los registros históricos y que tiene validez jurídica para trámites o verificaciones oficiales.

¿Cómo y dónde obtener una copia certificada?

📍 En línea

Puedes solicitar la copia a través de los servicios del Archivo Nacional de la Administración o del Conservador de Bienes Raíces correspondiente, ingresando datos como:

  • Fojas
  • Número
  • Año
  • Localidad donde se inscribió la propiedad

📍 En oficina

También puedes presentarte de forma presencial en:

  • El Archivo Nacional o algún Archivo Regional
  • La oficina del Conservador de Bienes Raíces donde se encuentra la inscripción de tu propiedad

En ambos casos debes llevar tu cédula de identidad y los datos de la inscripción que deseas consultar o copiar.

Oficinas del registro civil

Puedes usar nuestro buscador escribiendo tu ubicación y allí tendrás cual es la oficinal más cercana a tu hogar:

¿Cuánto tiempo y costo tiene este trámite?

  • El plazo de entrega de una copia certificada suele ser de unos días hábiles desde la solicitud y pago correspondientes.
  • El costo depende de la cantidad de páginas y de si pides que te la envíen físicamente o en formato digital, pero en general hay un arancel asociado a cada carilla certificada.

¿Qué otros documentos relacionados puedes necesitar?

Además de la escritura o su copia certificada, en algunos trámites es útil contar con:

📌 Título de dominio, que es el resultado de la inscripción de la escritura.
📌 Certificados de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, que muestran si el inmueble tiene cargas o restricciones inscriptas.
📌 Estudios de títulos que resumen la historia legal de la propiedad.

Consejos para propietarios

Te dejamos los siguientes consejos que te serán de gran utilidad:

✅ Guarda siempre una copia digital y física de tu escritura y de su inscripción.
✅ Antes de comprar un inmueble, revisa el título de dominio actualizado para asegurarte de que esté libre de gravámenes.
✅ Si pierdes tu escritura original, puedes pedir una copia certificada en notaría o Conservador.

Otros trámites para hacer

Podrás ver aquí cuales son todos los tramites que se encuentran disponibles para gestionar en el registro civil, toque el que quiera tramitar comience ya mismo: